商场再现折实平均呎价低于1万元的新盘。丽新发展（00488）元朗大旗岭住宅姿首尚柏，以「亏空价」推出首批50伙，折实平均呎价9278元，创全港逾8年来新盘首批折实均价新低，更是元朗区近11年新低；首批40伙单元折实售价低于300万元。

尚柏昨天公布首张价单共50伙，包括40个1房及10个2房户，实用面积265至488方呎。姿首唯一90天付款运筹帷幄，可享楼价13%扣头，折实售价242.91万至460.32万元，折实呎价8614至10663元，折实平均呎价9278元。

低相近二手15.7% 赶下周卖

对上一个首批折实均价低于1万元的新盘，为「玩物大王」蔡志明旗下旭日海外屯家世48区青猴子路青山湾段黄金海湾第1期意岚，本年7月推出首批139伙，折实平均呎价9988元，尚柏较之还要低7.1%。尚柏为2016年7月南丰屯门丰连首批折实均价8826元后，逾8年折实均价最低的新盘；单计元朗区，更是2013年8月新宇宙（00017）溱柏首批折实平均呎价8494元后，同区近11年折实均价最低新盘。参考姿首隔邻新晋二手屋苑，举例楼龄约4年的尚悦．岭及瑧颐近期二手成交呎价约1.1万元，尚柏较之平约15.7%。

尚柏今批全数1房户折实售价低于300万元，买家只要支付100元印花税。入场单元为1楼J室，实用面积282方呎，1房停止，折实售价242.91万元，是2015年5月百利保（00617）及富豪海外（00078）的尚筑首批入场费239.33万元后，同区逾9年最平。另外，发展商会为首批单元总计买家缴付印花税。

丽新发展高档副总裁潘锐民示意，尚柏首批单元为「新盘见底价」，价格参考相近二手成交价。尚柏本月初已敞开现楼示范单元予公众参不雅，积存录近2000东说念主次参不雅。姿首昨运行收票，最快下周开售。该土地由发展商于2019年3月循官地招标投得，地价2.098亿元，每方呎楼面地价4977元。潘锐民说，尚柏每呎建筑老本逾5000元，单元售价较老本有折让，首批单元要「见血」。不外，他坦言，该集团旗下有不同楼盘，不会单一预想打算每个姿首标利润。尚柏位于大旗岭266号，提供112伙，实用面积265至494方呎，已届现楼，瞻望入伙日历为本年12月底。

天玺．天今收票 拟推4房户招标

同区的新地（00016）元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub发展姿首第C期）本周六（28日）发售120伙，折实平均呎价14623元。该盘昨天截票，核数仍在进行中，初步估算共收到逾4300个购楼意向登记，逾额逾34倍。

新地同系九龙东启德互助说念10号天玺．天第1期，今天运行收票。新地代理总司理胡致远称，曩昔两天姿首录逾8500东说念主次参不雅示范单元，会视乎收票情况，再进行销售部署，最快下周开售，有契机推出实用面积约1200至2000方呎的4房户招标。新地会董事总司理谢文娟指出，新地会会员凡于指订价单所法规本事，购买天玺．天第1期的指定住宅单元，可享1%售价扣头优惠。

（转自：信报手笔）